Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in der aargauer Gemeinde Rottenschwil, der Oase am Flachsee und über der Reuss gelegen. Sie bietet die ländliche, ruhige Idylle zum Entspannen und eine abwechslungsreiche Landschaft für sportliche Outdoor Aktivitäten. Die gute Erschliessung im Agglomerationsdelta von Zürich, Zug und Baden hat die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in den letzten Jahren verstärkt und dies nicht zuletzt wegen der atemberaubenden Aussicht auf die südliche, schweizerische Bergwelt. Bekannt ist hier vorallem der Flachsee als Naturschutz- und Naherholungsgebiet welcher zum Spazieren, Schwäne füttern, fischen, biken, walken usw. einlädt.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit ein "ökologisches Architektenhaus" erwerben zu können
welches in vieler Hinsicht einzigartig ist und trotzdem den Ausdruck und Charme
eines gutbürgerlichen Einfamilienhauses vermittelt. Der Bauherr und heutige
Besitzer ist Architekt und hat seine Vision vom gesunden Einfamilienhaus für sich
und seine Familie in den neunziger Jahren realisiert. Es wurde darauf geachtet,
dass schadstofffreie Materialien, atmungsaktive Werkstoffe und angenehme
Klimazonen geschaffen wurden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem erhöhten Wohnquartier am Rande von Rottenschwil. Die 1225 m2 grosse Parzelle bietet
eine tolle Aussicht und stösst in westlicher Richtung an ein Waldgebiet. Diese ist pflegeleicht angelegt mit Wiesen, Kiesplätzen und Bäumen.
Natürliche Steinelemente, Gehwege, Wiesen eine schöne Feuerstelle fügen sich harmonisch in die Landschaft
ein und verkörpern die Philosophie des Naturgartens. Es ist genügend Platz vorhanden für Kleintierhaltung, einen Gemüsegarten anzulegen oder einen Wintergarten zu realisieren.
Das 51/2-Zimmer Haus bietet zahlreiche Elemente welche nur schwerlich mit einem konventionellen Einfamilienhaus zu vergleichen sind. Trotzdem spricht es auch Menschen an, welche nicht in erster Linie die Baubiologie in den Vordergrund stellen. Das Objekt erstreckt sich über drei Halbgeschosse. Das offene Wohn- Esszimmer verfügt über hohe, helle Decken, viel Licht und ein einladendes Ambiente. Es vermittelt als Lebens-mittelpunkt das Gefühl "der Freude am Wohnen". Als markantes Element und leichte Abgrenzung der Küche steht ein Holzofen welcher zum Backen und heizen benutz werden kann. Selbstverständlich wurde deshalb nicht auf die moderne Technik in der Küche verzichtet, denn diese bietet inklusive Steamer alles was zum heutigen Leben dazugehört. Durch die Raumgestaltung und optimale Ausrichtung der Liegenschaft verfügt diese über eine ganztägige Besonnung bei angenehmen Raumklima. Die Keller bieten durch den biologischen Ausbau optimale Voraussetzungen zur Lagerung von Lebensmittel und Getränken, also auch als Weinkeller.
In der Fachzeitschrift "schöner Wohnen" wurde dieses Haus und die gesunde Bauweise publiziert.
Das Entrée der Liegenschaft erstreckt sich über zwei Geschosse und wirkt einladend hell und ist mit Einbauschränken und Garderobe ausgestattet. Geländer und Blenden wurden farblich abgesetzt und bilden einen feinen Kontrast zu den hellen Wand- und Deckenflächen. Es gibt aber noch einen zweiten Eingang vom welchem man die Einkäufe wie beispielweise Lebensmittel bequem in den Keller transportieren kann und welcher auch ideal ist für Sportler, Hundebesitzer etc. welche nach langen Outdoor - Aktivitäten, sich zuerst einer Reinigung unterziehen müssen.
Die Tageslicht Nasszellen sind hell und gross und mit grossen Duschen zeitgemäss ausgestattet. Die Zimmer liegen jeweils in den Halbgeschossen versetzt zum Wohnbereich und bieten nebst Einbauschränken viel Licht und Aussicht.
Der eigentliche Wohnbereich, mit zirka 165m2 Nettowohnfläche wird durch zahlreiche Nebenräume aufgewertet was zu einer Nutzfläche von mehrt als 240m2 führt. Hier finden Sie nicht nur einen Veloraum sondern auch Bastelzimmer, Waschküche und Kellerräumlichkeiten welche das tägliche Leben erleichtern. Auch im Aussenbereich gibt es zusätzlich zu den Grünflächen, eine dem Esszimmer vorgelagerte Terrasse mit Pergola. Die erhöhte Lage und der riesige Garten bieten viel Privatsphäre und Ruhe sowie die Möglickeit allfällige Erweiterungen und Veränderungen an Umgebung und Haus jederzeit realisiern zu können.
Diese Immobilie wurde nach baubiologischen Grundsätzen und in Massivbauweise erstellt. Das 36 cm dicke Einsteinmauerwerk, die Hourdisdecken, die Dachisolation mit Verzicht auf Kunststoffe und Folien sowie die Backsteinböden im Keller verleihen diesem Haus ein gesundes Raumklima und den ökologische Anspruch für die kommenden Jahrzehnte. Das Objekt wurde im Jahr 1994 erstmals bezogen und seither laufend unterhalten. Es wurden in den vergangen Jahren zahlreiche wertvermehrende wie auch werterhaltende Investionen getätigt.
Wohn- / Nutzräume | Grösse in m2 | Bodenbelag | Spezielles |
---|---|---|---|
Entrée / Gänge | ca. 16.5 | Plattenbelag | Garderobe |
Wohnen/Essen/Küche | ca. 53.0 | Parkett | Ausgang Terrasse |
Elternschlafzimmer | 15.1 | Parkett | |
Zimmer 1 + 2 | 15.1 | Parkett | |
Zimmer 3 - Büro | 14.0 | Parkett | |
Bad / Dusche / WC | 8.9 | Plattenbelag | Tageslicht |
Dusche / WC | 8.3 | Plattenbelag | Tageslicht |
Waschen | 9.2 | Plattenbelag | |
Vorraum / Dispo | 7.3 | Plattenbelag | |
Keller / Hobby | ca. 20.0 | Vielseitig nutzbar | |
Keller / Luftschutz | ca. 18.0 | Vielseitig nutzbar | |
Keller / Weinkeller | ca. 25.0 | Backsteinboden | Vielseitig nutzbar |
Autounterstand | 18.0 | Kiesplatz | Park |
Veloraum | 7.3 | ||
Garten | 1081 | Kiesplatz, Wiese | Park |
Sitzplatz | 18.1 | Gartenplatten | Pergola |
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